华体会体育平台网址

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 工程动态

深晚报道 公共设施用地完成建筑拆除后无偿移交国有 返回 >>

来源:华体会体育平台网址 作者:华体会体育首页 时间: 2022-09-13

  日前,记者从市规土委获悉,《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》(下称《管理规定》)正式发布,通过市场化手段将位于拆除重建类城市更新项目拆除范围以外的公共设施用地,由更新项目实施主体理顺经济关系,完成建筑拆除后无偿移交国有;同时,给予承担移交责任的更新项目部分合法用地比例的计入及适当的建筑面积补偿,保障更新项目的实施。

  随着城市二次开发的快速推进,城市更新也面临着新的问题,原特区外大部分拟申请更新改造的片区存在着合法用地比例不够 60% 而不符合列入城市更新单元计划的要求,可能影响下一阶段城市更新的可持续发展。

  此次《管理规定》主要有四大方面创新。一是充分发挥了市场在土地资源配置方面的动力,借助市场力量协调解决搬迁补偿安置方案,解决了规划为配套设施但现状为建成区的难以通过土地整备实施的难题。初步评估,十三五和十四五期间,城市更新计划阶段可在现有基础上新增 5 平方公里以上的公共设施用地供给;城市更新用地出让阶段,预计每年可在现有基础上增加约一倍的公共设施用地供应。

  二是通过《管理规定》,可实现较远距离(同一行政辖区)的公共设施用地,以飞地形式与更新项目捆绑实施,充分发挥市场的动力及灵活性,并在一定程度上能破解当前拟申请更新改造的片区合法用地比例不足的困境,扩大了更新的空间统筹范围。

  三是对于促进公共设施用地移交的更新项目,重点在于解决更新项目合法用地比例不足的问题,同时考虑更新项目的经济可行性,给予适量的建筑面积满足移交所需基本的拆迁补偿,从而稳步推动历史遗留问题解决。四是打通政策边界,实现了更新与整备的有机衔接。

  《管理规定》对适用于外部移交用地的对象提出了要求。主要分三类:法定图则或其他法定规划确定的文体设施用地(GIC2)、医疗卫生用地(GIC4)、教育设施用地(GIC5)、社会福利用地(GIC7)、公用设施用地(U)、绿地与广场用地(G)、交通场站用地(S4);辖区政府亟需实施的道路、河道等线性工程的重要节点用地;基本生态控制线范围内(不含一级水源保护区)手续完善的各类用地。

  因更新项目实施主体实现了拆除范围外公共设施用地的无偿移交,《管理规定》对外部移交用地则提出了分类处理措施,以保障用地移交。对于手续完善的各类用地,其土地面积全部计入,这部分标准与利益统筹土地整备项目基本一致;对于未完善征(转)手续的用地,按其土地面积的 55% 计入。

  外部移交用地虽通过更新项目合法土地面积的计入,能够带来一定的基础建筑面积增量,但不足以补偿外部移交用地(建成区)所需的拆迁责任,需给予一定的建筑面积转移,以保障更新项目的经济可行性。同时,外部移交用地(建成区)的建筑面积转移也不宜过量,避免原位于更新项目拆除范围内的规划公共设施用地进行拆分,通过外部移交用地的方式获得更大的利益,且给更新项目增加较大承载压力。

  据此,《管理规定》结合外部移交用地的两种计入方式(100% 及 55%),测算出不同密度分区的转移系数。同时,考虑不同密度分区建成区现状平均容积率的不同,转移系数以密度三区为准、一、二区梯度递增。涉及跨多个密度分区的,按其建成区用地占比加权平均后确定。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  我有两台车,一台是秦PLUS DM-i,另一台也是秦PLUS DM-i

  国家卫健委:无疫情地区也要开展常态化核酸检测!全国推广落地检……常态化核检费用谁来出?

  中秋高速惨烈车祸。两男子身故,一个妻子抱着500万现金哭,另一妻子却只能......

  大调整!iPhone 15 Pro Max或改名为iPhone 15 Ultra